2011-07-03 贵阳晚报
供应僵局打破 市场高调回暖
据了解，目前市场上在售的写字楼项目主要包括富源医药物流园二期、百灵・时尚天地、世纪城、麒龙中央商务大厦、贵州国际商城、鸿通城、绿地联盛国际、群升世纪广场、金北大厦等项目。其中，一些在售的老项目还将在今年下半年乘胜追击推出一批新房源。绿地联盛国际预计将在6、7月份推出11万平方米的写字楼抢占市场；世纪城则计划在今年内推出5栋写字楼，目前该项目1号、2号写字楼已售罄，现推出的是其3号写字楼。
除以上老项目外，今年还将有一批纯新盘亮相市场。首先浮出水面的是花果园项目，据该楼盘售楼人员介绍，目前推出的是项目的写字楼一期，共计有200多套面积从130―270平方米不等的房源。紧随其后，位于贵阳国家级高新区金阳知识产业园的中澳科技城也将在今年6月份左右推出5万平方米、户型面积从100―1300平方米不等的写字楼，该项目的面市，无疑成为金阳新区写字楼市场的又一有力补充。此外，在今年8月份左右，亨特国际金融中心也将正式开盘。而今年中心区广受关注的银海元隆广场也将在今年10月份左右推出1万多平方米写字楼供应市场。
从今年贵阳市写字楼市场整体供应为看，长期困扰写字楼市场发展的供应紧张局面得到极大缓解。长期以来，贵阳市写字楼供应都比较紧张，尤其是两城区写字楼市场，由于缺乏“新鲜血液”注入，其销售一直呈现温吞水局面：2009年，受写字楼供应量大幅减少的影响，云岩、南明两城区仅成交写字楼535套，而金阳新区写字楼成交套数则达到1259套，成为写字楼销售的绝对主力；2010年，同样因供应量有限，两城区和金阳新区写字楼市场均表现平平，情况仅比2009年略微增长，云岩、南明两城区仅成交607套写字楼，金阳新区写字楼成交套数为1740套。
实际上，自去年4月份开始，伴随新政对住宅投资的强力打压，房地产市场曾掀起一股商业地产投资热，写字楼首当其冲成为投资者关注的一个焦点。然而，由于全市写字楼市场供应匮乏，与市场的迫切需求形成较大反差。保利贵州置业集团营销副总监赵延海在接受记者采访时曾表示，贵阳写字楼市场并不缺有效客户群体，市场供给严重不足才是阻碍市场发展的最大阻力，“一旦注入大量‘新鲜血液’，写字楼市场就能很快复苏。”
正如业内人士预测的那样，今年随着大批写字楼新盘、新房源的入市亮相，市场迎来了交易旺盛期，尤其是云岩、南明两城区，在大批新房源助推下重新成为市场交易的热点区域。根据相关数据统计，今年1―4月份，中心区共销售写字楼341套，同比增加147% ，而下半年随着世纪城、绿地联盛国际大批写字楼新房源的入市，金阳写字楼市场成交量也有望得到大幅提升。
在调控政策频发的情况下，为何写字楼市场却表现得如此高调？业内人士分析认为，这主要是在楼市调控政策不断加深的影响下，投资者对住宅的投资预期出现大幅下滑。相反，以写字楼、商铺为代表的商业地产则因未受到调控波及，而成为投资宠儿。“商业地产备受追捧，开发商自然要加快入市步伐。”凯宾斯基销售部刘经理在接受记者采访时说道。采访中业内人士普遍认为，在预期下半年国家可能出台更为严厉的调控政策影响下，投资型买家对商业地产尤其是集多重价值于一身的写字楼项目投资热情有望持续走高。
价格 篇
中高端项目涨势“猛”
在供应增加的同时，写字楼销售价格也呈现出一路上扬态势，尤其是中心区写字楼售价更是节节攀升。据有关数据统计，今年4月份，贵阳市中心区写字楼销售合同均价已达到14223元/平方米，环比上涨61.4%；金阳新区写字楼销售合同均价达到7507元/平方米，环比上涨16.3%。
从中心区几个主要的在售写字楼项目售价来看，凯宾斯基和百灵・时尚天地售价已突破两万元大关。其中，凯宾斯基当前售价达到26000元/平方米，成为目前中心区价格最高的写字楼，而位于喷水池商圈的百灵・时尚天地当前销售起价也已达到21000元/平方米。此外，一些新兴区域的写字楼价格相对“平和”一些，中心区在售的富源医药物流园二期起价5700元/平方米；花果园项目写字楼起价6460元/平方米。
除中心区写字楼价格一路走高外，今年以来金阳新区写字楼价格也在不断攀升。像麒龙中央商务大厦销售均价已达到7800元/平方米；金北大厦在售写字楼起价已达到7600元/平方米；世纪城即将推出的写字楼项目售价预计将在6700-6800元/平方米左右，年初时其写字楼售价约在5000元/平方米左右；此外，据绿地联盛国际售楼人员介绍其即将推出的纯写字楼项目，售价预计将突破万元，而在今年年初时该写字楼售价也就在5500元/平方米左右。
租赁篇
租金上涨 房源趋紧
今年以来，全市写字楼租赁价格出现不同程度的上涨，普通写字楼的租金上涨幅度在5%―10%，而一些中高档写字楼的租金涨幅则达到了10%―20%。
记者初步梳理一下，目前全市写字楼项目多处于市中心各路段交会处，目前纯写字楼租金价格明显要高于高层住宅“改装”项目。
据了解，目前租赁价格最高的写字楼是富中国际，月租金在100元/平方米左右；投入使用时间不长的凯宾斯基根据层差月租金在80-100元/平方米左右；峰会国际月租金在70-80元/平方米左右；世贸广场月租金在60-70元/平方米左右；此外，物资大厦和振华凯都大厦今年才正式投入使用，从一开始招租，租金价格就一直处于高位水平，目前振华凯都大厦月租金在70元/平方米左右，其他写字楼月租金则在40-60元/平方米左右。除写字楼传统聚集的中心区外，金阳新区近年来也有多个写字楼项目相继入市销售，目前已投入使用的仅以世纪城写字楼为主，当前月租金在35元/平方米左右。
此外，记者在走访中发现，高层住宅改作写字楼的项目，租金价格相对较便宜，租金价格普遍集中在每月30―35元/平方米左右。由住宅改写字楼后出租率相对较高的楼盘主要有恒生大厦、黄果树大厦、景天城、凯旋门、龙泉大厦等。
近两年，写字楼租金价格每年都在递增，尤其以部分中高端写字楼涨势更为明显，以世贸广场为例，2009年前后月租金普遍在45元/平方米左右，而目前已上涨30%；年初记者采访时了解到的峰会国际，月租金还在70元/平方米左右，目前部分单位已涨至80元/平方米左右，而该项目2009年前后月租金价格在60元/平方米左右。
记者在采访中了解到，尽管当前写字楼租金价格“涨”声一片，但旺盛的需求使得多数写字楼项目的租赁房源供不应求。
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